Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor: Gayrimenkullerin satışında yeni dönem

Miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların yabancılara satılmasını engellemek amacıyla hazırlanan 12. Yargı Paketi ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında yeni bir dönem başlıyor.

Adalet Bakanlığının üzerinde çalıştığı bu yeni düzenlemeye göre, miras kalan mülklerin satışında ilk ihale öncelikli olarak aile bireyleri arasında gerçekleştirilecek

Ayrıca, ihale sürecini kötüye kullanan veya suistimal eden kişilere karşı da yüzde 5 oranında idari para cezası yaptırımı uygulanacak.

"İLK İHALE SADECE MİRASÇILARA AÇIK OLACAK" Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, tüm pay sahiplerinin mirasçılardan oluştuğu taşınmazların satışında ilk ihale yalnızca kendi aralarında gerçekleştirilecek.

Eğer bu ilk aşamada mülkün satışı yapılamazsa, taşınmaz sonraki süreçte herkesin katılabileceği genel bir ihaleye sunulabilecek.

Bu yeni adımın, özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin muhafaza edilmesinde büyük rol oynaması bekleniyor.

Düzenleme sayesinde, aileye ait mülklerin doğrudan üçüncü şahısların eline geçmesi engellenecek.

Mevcut sistemde ise mirasçılar kendi aralarında uzlaşamadığı takdirde, sulh hukuk mahkemeleri aracılığıyla doğrudan genel satış kararı alınabiliyordu.

YABANCI YATIRIMCILARA SATIŞ DÖNEMİ KAPANIK Mevcut sistemde, mahkeme kanalıyla satışına karar verilen taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya sunuluyor ve bu ihalelere mirasçıların yanı sıra dışarıdan üçüncü şahıslar da serbestçe katılabiliyordu.

Bu durum, aileye ait ev, arsa ve tarlaların zaman zaman dışarıdan yatırımcıların eline geçmesine neden oluyor ve çeşitli mağduriyetler ile tartışmaları beraberinde getiriyordu.

İHALEYİ KÖTÜYE KULLANANLARA YÜZDE 5 İDARİ PARA CEZASI Yeni düzenleme, icra ve satış ihalelerinde de köklü değişiklikleri beraberinde getiriyor.

Mevcut işleyişte, ihaleyi kazandığı halde yasal süresi içinde satış bedelini ödemeyen kişinin sadece önceden yatırdığı teminatı yanıyordu.

Yapılacak değişiklikle birlikte, hem teminat irat kaydedilecek hem de bu kişilere verdikleri teklif tutarının yüzde 5'i kadar idari para cezası kesilecek.

SÜRECİ KİLİTLEYENLERE KARŞI YENİ TEMİNAT DÖNEMİ Bu yaptırımla, tamamen fiyatı artırmak, ihaleyi çıkmaza sokmak ya da süreci kasten uzatmak amacıyla verilen kötü niyetli tekliflerin engellenmesi amaçlanıyor.

Taslakta yer alan bir diğer önemli yenilik ise ortaklığın giderilmesi ihalelerindeki teminat şartı oldu. Yeni dönemde, taşınmazda pay sahibi olan ortaklar da ihaleye girerken teminat yatırmak zorunda kalacak. Böylece satış sürecini sekteye uğratan ve uzamasına neden olan suistimallerin önüne geçilecek.

"YENİ DÜZENLEME SATIŞ SÜREÇLERİNİ HIZLANDIRACAK" Gayrimenkul hukuku uzmanları, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarına konu olan birçok mülkün doğrudan genel açık artırmaya çıktığına dikkat çekiyor.

İlk ihalenin sadece mirasçılar arasında yapılmasının aile mülklerinin korunması adına çok olumlu bir adım olduğunu belirten hukukçular, getirilen yeni cezai yaptırımların ise davalardaki satış işlemlerini ciddi oranda hızlandıracağını öngörüyor.