4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik” ile bağ evi, bungalov ve konteyner gibi yapıların tamamı için yıkım süreci resmen başladı.
Yeni düzenlemeye göre, tarım arazilerinde bulunan mevcut yapıların tamamı “kaçak ve izinsiz” kabul edilecek. Bu kapsamda yapı sahiplerine 100 bin liraya kadar idari para cezası kesilecek. Ceza tebliğinin ardından ise bir ay içinde izin başvurusu yapılması zorunlu olacak.
İzin almak neredeyse imkansız
Yönetmelik, tarım arazilerinde yapılaşmaya ciddi sınırlamalar getiriyor. Buna göre 5 bin metrekarelik bir tarla üzerine en fazla bir yapı yapılmasına izin veriliyor. Küçük parsellere kurulan çok sayıdaki bağ evi ve bungalovun bu şartları karşılaması mümkün görünmüyor. Bu nedenle uzmanlar, mevcut yapıların büyük bölümünün yıkılacağını öngörüyor.
Yıkım için 2 ay süre
İzin başvurusu yapmayan ya da başvurusu reddedilen yapı sahiplerine, kaçak yapıları yıkmaları ve araziyi yeniden tarımsal üretime uygun hale getirmeleri için iki ay süre tanınacak. Bu sürede yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında ise ceza üç katına çıkarılacak ve faaliyet tamamen durdurulacak.
Sadece yapan değil, herkes sorumlu
Yönetmelik, cezai sorumluluğu geniş bir çerçevede ele alıyor. Kaçak yapıyı inşa edenlerin yanı sıra arazi sahipleri, tarlayı parselleyerek satanlar, elektrik ve su altyapısı sağlayanlar ile kiraya verenler de idari yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
Sorunun boyutu büyük
Pandemi sonrası hızla artan “tarla içinde yaşam” trendi, Türkiye genelinde ciddi bir yapılaşma baskısı oluşturdu. Sadece Sakarya’da yaklaşık 6 bin kaçak yapı bulunduğu belirtilirken, ülke genelinde bu sayının çok daha yüksek olduğu tahmin ediliyor.
Güvenlik ve dolandırıcılık riski
Kaçak yapılaşma sadece imar sorunu değil, aynı zamanda ciddi güvenlik riskleri de barındırıyor. 2023 yılında Kırklareli’nde dere yatağına inşa edilen yapılarda yaşanan sel felaketinde 6 kişi hayatını kaybetmişti. Öte yandan son dönemde bu tür araziler üzerinden yapılan dolandırıcılık faaliyetleri de dikkat çekiyor.
Kullanım da yasak
Yönetmelik yalnızca yeni yapılaşmayı değil, mevcut yapıların kullanımını da hedef alıyor. Buna göre tamamlanmış yapılar için dahi kullanım izni verilmeyecek ve gerekli şartları sağlamayan tüm yapılar için yıkım süreci işletilecek.
