Yargıtay, evini satan eski malikin satış sonrasına ait peşin kira bedelini cebinde tutamayacağına, bu paranın yeni ev sahibine ödenmesi gerektiğine hükmetti. Davanın geçmişi 2023 yılına uzanıyor. B.K. isimli vatandaş yeni bir gayrimenkul satın aldıktan sonra, evde oturan kiracının kira sözleşmesinin devam ettiğini öğrendi.
İddiaya göre kiracı, eski ev sahibinin ısrarı üzerine bir aylık kira bedelini yanlışlıkla eski malikin hesabına yatırdı. Evin yeni sahibi B.K., durumu eski mülk sahibine bildirmesine ve parayı talep etmesine rağmen olumlu yanıt alamayınca konuyu yargıya taşıdı. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvuran yeni ev sahibi, eski malikin kiracıdan tahsil ettiği 13 bin 500 lira kira bedelini iade etmediğini belirterek itirazın iptalini istedi.
Ancak ilk derece mahkemesi davayı reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması istemiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Dosyayı titizlikle inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmeye göre kiranın her ayın 15'inde peşin ödendiğini hatırlattı.
Kiracının yatırdığı 13 bin 500 liralık aidatın 15 Aralık 2023 - 14 Ocak 2024 dönemini kapsadığını, evin ise 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik B.K.'ya satıldığını vurguladı.
Yargıtay kararında şu çarpıcı gerekçelere yer verildi:
-
Taşınmazın el değiştirmesinden sonra yeni malik kira sözleşmesinin doğrudan tarafı konumuna gelir.
-
Eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme ve tutma yetkisi bulunmamaktadır.
-
Eski malik, peşin olarak tahsil ettiği kiranın 18 Aralık 2023'ten sonraki günlerine denk gelen kısmını yeni ev sahibine iade etmekle yükümlüdür.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin bu hayati detayları göz ardı ederek davayı reddetmesinin hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Adalet Bakanlığı’nın temyiz istemini kabul eden yüksek mahkeme, yerel mahkeme kararını sonuç etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
