Kuşadası Belediyesi CHP Meclis Üyesi ve Ziraat Mühendisi Hasan Göçmen, özellikle pandemi döneminden bu yana halkın doğaya olan özleminin önemli ölçüde arttığını vurgulayarak, "Maalesef halkımızın bu doğal ihtiyacı bazı kesimler tarafından istismar edildi ve edilmeye devam ediyor." dedi.
Göçmen, insanların sosyal hayattan uzaklaştıkça doğaya olan özleminin arttığını, bu dönemde "hobi bahçelerinin" hem bir kaçış hem de bir yatırım olarak görülmeye başlandığını anlattı. Ancak bu ilgi, fırsatçıların tarım arazilerini yasadışı yollarla bölüp satmaları için büyük bir fırsat yarattı.
Bazı girişimcilerin gayrimenkul kooperatifleri kurarak nasıl tüzel kişilik kazandıklarını ayrıntılarıyla anlattı. Daha sonra imar planları dışında kalan tarım arazilerini düşük fiyatlarla satın alıyorlar. Bu araziler, bazen 250 metrekare kadar küçük parsellere bölünüyor ve "tatil köyü", "eko çiftlik" veya "hobi bahçesi" gibi isimler altında fahiş fiyatlara satılıyor.
Göçmen şöyle bir örnek veriyor: "10.000 metrekarelik bir arsa 5 milyon TL'ye satın alınabiliyor. Daha sonra bir kroki üzerinde her biri 250 metrekarelik 40 parsele bölünüyor. Bunların her biri 1 milyon TL'ye 'kooperatif hissesi' olarak satılıyor. Bu, aracı şirketin %800'e varan kâr elde etmesini sağlıyor. Ancak vatandaşlar bu parseller için gerçek tapu alamıyor. "
"Para cezaları uygulanmaya başladı"
Göçmen açıklamasının devamında, "Tarımsal araziler, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre belirli büyüklüklerin altına bölünemiyor. Tarla vasfında en az 20 bin metrekare, dikili tarım arazilerinde en az 5 bin metrekare, Örtü altı tarım alanlarında ise en az 3 bin metrekare olması gerekiyor. Bu yüzden 250 metrekarelik parçalara ne tapu verilebiliyor, ne de konut yapılabiliyor.
Araziler tek tapu halinde kooperatif adına kalıyor. Vatandaşın e-Devlet’te kooperatif ortağı olarak görünmesi, mülkiyet hakkı sağlamıyor. İzmir, Ankara, Konya gibi birçok ilde bu tür hobi bahçeleri ve kaçak yapılar için yıkım kararları ve idari para cezaları uygulanmaya başlandı. Tarım ve Orman Bakanlığı, Tiny House olarak bilinen tekerlekli evler için de cezai işlemler başlatmış durumda. Kuşadası Belediyesi de ilçede bu tür izinsiz yapılaşmaların önüne geçmek amacıyla 5403 ve 3194 sayılı kanunlara aykırı uygulamalara karşı etkin tedbirler alıyor" şeklinde konuştu.
"Satın almadan önce mutlaka sorgulayın"
Meclis Üyesi Göçmen vatandaşlara sonradan mağdur durumuna düşmemeleri için şu çağrıda bulundu: "Vatandaşlarımız, uygun fiyata arazi alma hevesiyle yasal haklarını kaybediyor, ciddi cezalarla karşı karşıya kalabiliyor. Bu tür aldatıcı satışlara karşı çevrenizi uyarın. Hobi bahçesi, eko farm, tatil köyü adı altında tarım arazisi satanları ya da izinsiz yapı yapanları Kuşadası Belediyemize veya Tarım İlçe Müdürlüğü’ne bildirin. Vatandaşlarımız, uygun fiyata arazi alma hevesiyle yasal haklarını kaybediyor, ciddi cezalarla karşı karşıya kalabiliyor"
