Emlak Danışmanı ve Broker, TÜGEM Manisa İl Temsilcisi Mecit Osmanlı, Manisa ve Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu değerlendirdi. Konut fiyatlarında en belirleyici unsurun lokasyon olduğunu ifade eden Osmanlı, bunu metrekare büyüklüğünün takip ettiğini belirtti.
Konut değerlemesinde bina yaşı, iskan durumu ve krediye uygunluk gibi unsurların da fiyat üzerinde doğrudan etkili olduğunu kaydeden Osmanlı, şöyle konuştu:
“Konutun fiyatını belirleyen en önemli faktör her zaman lokasyon ve bölgedir. Lokasyondan sonra metrekare gelir. Bununla beraber bina yaşı, binanın yapı kullanım izin belgesinin (iskan) bulunup bulunmadığı ve krediye uygunluğu da fiyatları doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.”
Evler küçülüyor: 130 metrekarelerden 100 metrekarelere
Artan konut maliyetleri ve değişen yaşam alışkanlıklarının evlerin metrekarelerinde de değişime neden olduğunu belirten Osmanlı, Türkiye’de ortalama konut büyüklüğünün son 10 yılda önemli ölçüde küçüldüğünü söyledi.
Osmanlı, “Türkiye'de son 10 yıldır ortalama bir ailenin yaşadığı ev 130-140 metrekareden 100-110 metrekare seviyelerine kadar geriledi. Vatandaşlarımız artık daha modern, sosyal donatı alanı yüksek, güvenli ve yenilenmiş yapılarda yaşamak istiyor. Değişen sosyal ihtiyaçlar metrekarelerin küçülmesinde önemli bir etken” dedi.
Yatırımcının gözü bu mahallelerde
Gayrimenkul yatırımcılarının öncelikli kriterinin yatırımın geri dönüş süresi olduğunu belirten Osmanlı, hızlı kiraya verilebilen ve ulaşım ile kamu yatırımlarına yakın bölgelerin öne çıktığını ifade etti.
Yunusemre’de Uncubozköy, Keçiliköy, Güzelyurt, Karaali ve Muradiye mahalleleri yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında gösterilirken, Şehzadeler’de ise ulaşım yatırımlarıyla birlikte Kuşlubahçe Mahallesi’ne olan ilginin arttığı belirtildi.
Gediz Köprülü Kavşağı projesi, yeni otogar ve hızlı tren hattı gibi yatırımların bölgedeki hareketliliği artırdığı ifade edilirken, 1. Anafartalar ve 2. Anafartalar mahallelerinin de merkez konumları nedeniyle cazibesini koruduğu kaydedildi.
Manisa’da ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’ye yaklaştı
Osmanlı’nın paylaştığı verilere göre Manisa genelinde satılık konut fiyatları ortalama 4,5 milyon TL ile 5 milyon TL arasında seyrediyor.
Satılık konut talebinin en yoğun olduğu ilçeler Yunusemre, Şehzadeler ve Salihli olurken, mahalle bazında ise Güzelyurt, 75. Yıl ve Uncubozköy öne çıkıyor.
Kiralık konutlarda ise özellikle 2+1 ve 3+1 dairelerde fiyatların 30 bin TL ile 40 bin TL arasında değiştiği belirtiliyor.
Kira fiyatlarında son bir yıldaki hızlı yükseliş trendinin ise durularak daha stabil bir yapıya geçtiği ifade edildi.
Kirada da tercih değişti
Kiralık konutlarda vatandaşların sosyal donatı, otopark ve çocuk oyun alanı gibi özelliklere daha fazla önem verdiğini belirten Osmanlı, Yunusemre’de Güzelyurt, 75. Yıl ve Fatih mahallelerinin yoğun talep gördüğünü söyledi.
“Konut fiyatları enflasyonun altında kaldı”
Konut fiyatlarının son iki yıldır enflasyonun bir miktar altında seyrettiğini belirten Osmanlı, özellikle barınma amacıyla ev almak isteyen vatandaşların mevcut dönemi değerlendirmesi gerektiğini söyledi.
“Şu an konut fiyatlarının stabil seyrettiğini söyleyebiliriz. Barınma ihtiyacına yönelik konut almak isteyenler için bu durum büyük bir fırsat. İmar probleminden dolayı Manisa'da fiyatların daha aşağıya gelmesi pek mümkün görünmüyor. Üretimin artması ve konuta daha ekonomik erişim sağlanması için arzın talebin üzerinde olması gerekir.”
“Asgari ücretle kira ödemek bile zor”
Öte yandan Manisa’da konut ve kira fiyatlarının geldiği seviyeler vatandaşların da tepkisini çekiyor. Yüksek yaşam maliyetleri karşısında gelirlerin yetersiz kaldığını belirten vatandaşlar, mevcut kira bedellerini karşılamanın ve ev sahibi olmanın her geçen gün daha da zorlaştığını ifade ediyor.
Osmanlı da ortalama maaşlarla konut sahibi olmanın zorluğuna dikkat çekerek yerel yönetimlere çağrıda bulundu.
“Manisa özelinde de Türkiye genelinde de ortalama bir maaşla konut satın almak hiç kolay değil. Şehrimizde yeni imar alanlarının açılması yerel yönetimlere ve bizlere büyük sorumluluklar yüklüyor. Yeni imar alanları açılmazsa maalesef vatandaşlarımızın ekonomik bedellerle konuta ulaşması mümkün olmayacaktır.”
Konutta gözler 2027 yazına çevrildi
Gayrimenkul piyasasının kısa vadeli geleceğine ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Mecit Osmanlı, önümüzdeki 3-5 aylık dönemde konut ve kira fiyatlarında keskin bir artış beklemediklerini söyledi.
Krediye erişimin kısıtlı olması nedeniyle mevcut piyasada alıcı ve kiracı tarafının daha güçlü olduğunu belirten Osmanlı, yaklaşık 2-2,5 yıldır gayrimenkulde reel fiyat artışı yaşanmadığını ifade etti.
Osmanlı’ya göre piyasada asıl hareketlilik ise 2027 yılının yaz aylarında yaşanabilir. Yükselen maliyetler ve değişen piyasa koşullarının etkisiyle gayrimenkul sektörünün yeniden ciddi bir hareketlilik kazanabileceği öngörülüyor.
