"Yüzyılın Projesi" olarak adlandırılan bu dev sosyal konut hamlesi kapsamında, Manisa'da hangi ilçelerde konut yapılacağı, il genelinde kaç adet konut inşa edileceği, başvuruların ne zaman başlayacağı ve projeye dahil olmak için hangi şartların aranacağı gibi merak edilen soruları sizler için derledik...
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, "yüzyılın konut projesi" olarak adlandırılan 500 bin sosyal konut projesinin ayrıntılarını duyurdu.
Bu proje sayesinde 2 milyondan fazla vatandaş, uygun fiyatlarla sağlam, afetlere dayanıklı, güvenli ve modern konutlara sahip olacak.
Projenin başvuru süreci, 10 Kasım 2025 tarihinde başlayıp 19 Aralık 2025 tarihinde sona erecek. Başvurular; Halkbank, Emlak Katılım Bankaları üzerinden veya e-Devlet kapısı aracılığıyla yapılabilecek. Başvuru yapacak kişilerin 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma şartını sağlaması gerekiyor.
Hak sahibi belirleme kuralarının çekimi 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek ve konutların teslimine Mart 2027 itibarıyla başlanması planlanıyor. Ayrıca, proje için belirlenen başvuru bedeli 5.000 TL olarak açıklandı.
Kime ne kadar kontenjan ayrılacak?
TOKİ konut projesinde kontenjanlar, belirli gruplara tahsis edilecek. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gazilere yüzde 5, engelli vatandaşlara yüzde 5, emekli vatandaşlara yüzde 20, 3 ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10 ve son olarak 18-30 yaş arasındaki gençlere yüzde 20 oranında kontenjan ayrılacağı bildirildi.
TOKİ'den konut almaya hak kazanan vatandaşlara evler, %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade imkanıyla satılacak.
Taksitlerin ödenmesi, sözleşme imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla başlayacaktır.
Konut sahiplerinin kalan borç bakiyesi ve aylık taksitleri, yılda iki kez (her yılın Ocak ve Temmuz aylarında) artırılacaktır. Bu artış oranı, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak TOKİ İdaresi tarafından belirlenecek. İlk dönemsel artışın tarihi ise sözleşme imzalama tarihine göre İdarece belirlenecek.
Manisa’da TOKİ konutları nerede hangi ilçede var?
TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesi kapsamında Manisa'da konut inşa edilecek ilçeler şu şekilde sıralandı.
Şehzadeler, Yunusemre, Akhisar, Alaşehir, Demirci, Gölmarmara, Gördes, Kırkağaç, Kula, Salihli, Saruhanlı, Selendi, Soma ve Turgutlu olarak belirlendi.
Manisa'da 1+1 ve 2+1 TOKİ konut fiyatları ne kadar?
Manisa'daki sosyal konut projesinde 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olup, %10 peşinat (180 bin TL) ile aylık taksiti 6 bin 750 TL olarak belirlendi. Yine 240 ay vade imkanı sunulan 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 200 bin TL fiyatla ve 8 bin 250 TL aylık taksitle satılacak. Son olarak, 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 650 bin TL, peşinatı 265 bin TL ve aylık taksiti ise 9 bin 938 TL olarak belirlendi. Tüm bu konutlar için 240 ay vade imkanı sunuldu.
Nasıl başvuru yapılır?
TOKİ başvuruları, 10 Kasım 2025 ile 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları kanalıyla veya e-Devlet üzerinden yapılacak. Hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimi süreci 29 Aralık 2025'te başlayıp 27 Şubat 2026'da sona erecek, konutların teslimine ise Mart 2027 itibarıyla başlanması planlanıyor.
Hangi ilde kaç konut inşa edilecek?
TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesinde, İstanbul'da 100 bin konut inşa edilirken, Ankara'da 30 bin 780, İzmir'de 21 bin 520, Gaziantep'te 13 bin 940 ve Konya'da 13 bin 670 konut inşa edilecek. Ayrıca, Şanlıurfa'da 13 bin 190, Bursa'da 13 bin ve Diyarbakır'da 12 bin 170 konut yapılarak bu illerdeki vatandaşların konut ihtiyacı karşılanacağı belirtildi.
Başvuru şartları şu şekilde belirlendi;
-En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması,
-Başvuru sahibinin; 18 yaşını tamamlaması,
-İkamet Şartı:
-İl Merkezindeki projeler için İl Merkezinde, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre),
-İlçe’de yapılan projeler için İlçe’de, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre),
-Belde’de yapılan projeler için Belde’de, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre),
- Büyükşehirlerde İl Merkezi olarak belirlenen ilçelerde (Ek Tablo) ikamet edenler İl merkezinde yapılan projeye başvuru yapabileceklerdir.
-İkamet edilen İlçede kampanya kapsamında proje bulunmaması durumunda; İl Merkezindeki Projelere başvuru yapılabilecektir.
-Emekli vatandaşlar Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre) veya proje ili nüfusuna kayıtlı olması,
-Deprem bölgesinde yer alan 11 il projelerine başvuru yapacaklar; Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması,
-Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri Kategorisi başvuru yapacaklar, Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 3 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması,
-Son bir yıl içerisinde ikametgâhını değiştiren kişiler, önceki ikamet adreslerinin bulunduğu il/ilçe/belde bölgesine başvuruda bulunabilirler. Ancak bunun için, bir önceki ikametgâhlarında kesintisiz olarak en az 1 yıl oturduklarını belgelemeleri zorunludur,
-Konut satın almak için başvuruda bulunanların, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklarının daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır.
-10/11/1995 tarihinden sonra doğan başvuru sahiplerinin; Kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları, anne ve babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları, anne ve babaları daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır
-Aylık hane halkı gelirinin (kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklar), başvuru dönemi itibari ile son 12 ay ortalamasının, en fazla aylık net 127.000 TL (İstanbul İli için en fazla aylık net 145.000 TL) olması gerekmektedir.
-Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir, sehven birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir.
- 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler kategorisine, bakmakla yükümlü olduğu 19/12/2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olanlar başvuruda bulunabilecektir.
-Genç kategorisine 10/11/1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlarımız müracaat edebilecektir.
-Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri Kategorisine; TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden “HAK SAHİPLİĞİ” onaylananlar başvuru yapabilecektir. Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 3 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması şartı aranacaktır.
-“Gazi Kategorisine” 1005 sayılı Kanun kapsamında bulunan Kore ve Kıbrıs Gazisi olduğunu bildirir kimlik kartı olanlar, yukarıda belirtilen başvuru şartlarını sağlamak koşulu ile başvuru yapabilecektir.
-Daha önceki Sosyal Konut Projelerinde İlk Evim / Arsa Projesinde asil/yedek hak sahibi olanların, kendileri veya eşleri 500 Bin Sosyal Konut Projesine başvuramazlar.
-AFAD ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda hak sahipliği bulunanlar 500 Bin Sosyal Konut Projesine başvuruda bulunamayacaktır.
- Evlilik tarihi dikkate alınmaksızın, başvuru dönemi sonu itibariyle evli olan eşlerin başvuru şartlarını birlikte taşıması gerekmektedir.
