TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni kanun teklifiyle; fahiş aidatların önlenmesinden hazır beton denetimine, kooperatif tapu devirlerinden sosyal konutlardaki damga vergisi istisnasına kadar birçok alanda kritik düzenlemeler hayata geçiyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edilerek yasalaştı.
Toplam 304 milletvekilinin katıldığı oylamada teklif, 241 "kabul" oyuyla meclisten geçti.
Yeni yasayla birlikte mülkiyet, inşaat denetimi ve yerel yönetimlerin iştiraklerine ilişkin köklü değişiklikler öngörülüyor.
Aidat Zamlarına Sınırlama Geldi
Kamuoyunda "fahiş aidat" olarak bilinen yüksek yönetim giderlerine karşı denetim mekanizması güçlendirilirken, bu kapsamda işletme projelerinin mutlaka kat malikleri genel kurulunda onaylanması şartı getiriliyor.
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesinin bulunmadığı durumlarda ise yönetici, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar geçerli olmak üzere gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
Yeni düzenleme ile birlikte fahiş aidat uygulamalarına yönelik ek denetim ve düzenleme yetkileri de eş zamanlı olarak devreye alınacak.
Sosyal Konutlara Vergi İstisnası ve Değerleme Raporları
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen projelere yönelik önemli mali kolaylıklar devreye alınırken, bu kapsamda sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve düzenlenen sözleşmeler 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden istisna tutulacak.
Aynı düzenleme doğrultusunda, değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporların, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirilecek.
İnşaat Sektöründe Sıkı Denetim ve Ağır Cezalar
İnşaat güvenliği ve malzeme kalitesine yönelik idari para cezalarının artırıldığı yeni düzenleme kapsamında, ruhsat alınmaksızın yapılan yapılarda kullanılmak üzere hazır betonu piyasaya arz edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak.
Beton kalitesine yönelik denetimlerde ise standartları sağlamayan beton üreticilerine 500 bin lira ceza verilirken, izleme sistemi dahilinde dökülen betonlarda karekod veya mikser etiketi eksikliği ya da uyuşmazlığı tespit edilmesi durumunda 250 bin lira ceza kesilecek.
Ayrıca şantiye şefleri, şantiyedeki günlük işlerin yanı sıra çalışan yetki belgeli ustaların kayıtlarını Bakanlıkça belirlenen usullere uygun olarak tutmakla yükümlü kılınacak.
Kooperatiflerde Tapu Devri Şartı
İnşaatı etaplar halinde devam eden yapı kooperatiflerinde, ortakların mağduriyetini önlemek amacıyla yeni bir kısıtlama getirildi.
Kooperatifler, planlanan tüm inşaatlar tamamen bitmeden iş yeri veya konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devri yapamayacak.
Yerel Yönetimlerin Şirket Kurması Cumhurbaşkanı İznine Bağlandı
Belediyeler ve mahalli idarelerin şirketleşme süreçlerinde denetim artırıldı.
İl özel idareleri, belediyeler ve bağlı kuruluşlarının;
-Yeni şirket veya kooperatif kurması,
-Mevcut şirketlere sermaye katılımında bulunması,
-Bedelsiz devir yoluyla hisse edinmesi artık Cumhurbaşkanı iznine tabi olacak.
Çevre ve Denetim Düzenlemeleri
Çevre kirliliğine neden olan işletmeleri bildirmeyen çevre danışmanlık firmalarına 75 bin lira ceza uygulanacak
Ayrıca çevre yönetimi hizmeti verenlere yönelik "ceza puanı" sistemi getirilecek.
4 yıl içinde 100 puana ulaşanların belgesi askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgesi ise iptal edilecek.
Son olarak, kadastro düzeltmelerine karşı dava açma süresi tebliğden itibaren 30 gün olarak belirlenirken, sosyal konut alanlarında Bakanlığa "acele kamulaştırma" yetkisi verildi.
