Kiralık konut ilanlarının ardından satılık taşınmaz ilanlarında da zorunlu hale getirilen sistemde, ilan yetkilendirme süreçlerine ilişkin yeni kurallar getirilmesi planlanıyor.
EİDS uygulaması, 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmaz ilanlarıyla hayata geçirilmişti.
Sistemin ikinci aşamasında ise satılık taşınmaz ilanları da kapsam içine alındı.
Satılık konut ve diğer taşınmaz ilanlarında EİDS uygulaması 15 Şubat 2026 itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale geldi.
Mevcut sistemde mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait taşınmazı seçerek emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor.
YETKİ SÖZLEŞMESİ İLANLA BİRLİKTE SİSTEME YÜKLENECEK
Yeni dönemde mülk sahibi ile emlakçı arasındaki yetkilendirme sürecinin daha sıkı kurallara bağlanması planlanıyor.
Sektör temsilcilerinin aktardığı bilgilere göre, mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanacak yetkilendirme sözleşmesi, ilan verme yetkisiyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenecek. Sözleşmenin iptal edilmesi halinde ise söz konusu taşınmazın ilgili ilanının otomatik olarak yayından kaldırılması öngörülüyor.
BİR TAŞINMAZ İÇİN TEK EMLAKÇI DÖNEMİ
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise ilan yetkisinde tek emlakçı uygulaması olacak.
Mevcut durumda mülk sahipleri aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verebilirken, yeni sistemle bu uygulamanın sona erdirilmesi planlanıyor. Buna göre satış sürecinin ve ilan yetkisinin yalnızca tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi hedefleniyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE ERTELEME BEKLENTİSİ
Taşınmaz satışlarında para transferlerinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesini amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin de gündemde olduğu belirtildi.
Sistemin 1 Ekim'de devreye alınması öngörülürken, sektör temsilcileri uygulamanın başlangıç tarihinin ileri bir tarihe ertelenmesini bekliyor.
EİDS NASIL İŞLİYOR?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz sahiplerinin izlemesi gereken süreç ise şöyle:
e-Devlet üzerinden taşınmaz seçiliyor:
Mülk sahibi, e-Devlet'teki "EİDS Yetki İşlemleri" ekranına girerek ilanını vermek istediği taşınmazı seçiyor.
Emlakçı yetkilendiriliyor:
Çalışılmak istenen emlak işletmesinin yetki belgesinde bulunan yetki numarası sisteme giriliyor.
Yetki süresi belirleniyor:
Taşınmaz sahibi, emlakçıya en fazla 3 ay süreyle ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor. Sistem tarafından oluşturulan "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletiliyor.
İlan bu numarayla yayımlanıyor:
Emlak danışmanı, taşınmazı ilan platformunda kendisine verilen Taşınmaz Kimlik Numarası üzerinden yayımlıyor.
BİREYSEL İLAN VERMEK DE MÜMKÜN
Vatandaşlar, herhangi bir emlakçı aracılığı olmadan kendi taşınmazlarının ilanını da verebiliyor.
Bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya kişinin birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte EİDS'nin, taşınmaz ilanlarında yetki ve doğrulama süreçlerini daha sıkı hale getirmesi bekleniyor.
