Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının ardından taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, önceki tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğini yitireceğine hükmetti.
Karar, Antalya'nın Manavgat ilçesinde görülen bir tahliye davası üzerine alındı. Dosyaya göre taraflar arasında 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalanırken, kiracı 23 Kasım 2022 tarihinde taşınmazı belirlenen tarihte boşaltacağını taahhüt eden yazılı bir tahliye taahhütnamesi verdi.
Daha sonra açılan davada kiracı, tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesi üzerinde tahrifat yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde değiştirildiğini ve belgenin hile, tehdit ile muvazaa sonucu düzenlendiğini ileri sürerek tahliye talebinin reddini istedi.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu incelemesinde tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Yargılama sürecinde dikkat çeken gelişme ise taraflar arasında tahliye taahhütnamesinden sonra, 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesinin imzalanması oldu
Kiracı vekili, bu sözleşmeyle kira ilişkisinin yenilendiğini belirtirken, iş yeri sahibinin vekili de tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdi.
Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, ilk derece mahkemesinin yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdünü hükümsüz bırakıp bırakmadığını değerlendirmeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Yargıtay: Yeni Sözleşmeyle Eski Taahhüt Hükümsüz Kalır
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra verilmesi gerektiğini hatırlattı.
Ancak somut olayda, tahliye taahhüdünün düzenlenmesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalandığına ve bu sözleşmenin davacı tarafından da inkâr edilmediğine dikkat çeken Daire, yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiğini, bu nedenle önceki tahliye taahhüdünün hukuki sonuç doğuramayacağını değerlendirdi.
Bu gerekçeyle Yargıtay, ilk derece mahkemesinin yeni sözleşmeyi dikkate almadan verdiği tahliye kararını usul ve yasaya aykırı bularak, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebini kabul etti ve yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
Karar, özellikle tahliye taahhütnamesi imzaladıktan sonra ev sahibi ile yeni kira sözleşmesi yapan kiracılar ile taşınmaz sahipleri açısından emsal niteliği taşıyor.
Buna göre, tarafların yeni bir kira sözleşmesiyle kira ilişkisini yeniden kurmaları halinde, önceki tahliye taahhüdü tek başına tahliye gerekçesi olarak değerlendirilemiyor.
